Visale vs Garantme : quelle garantie locative pour étudiant étranger ?
Résumé rapide
Visale (gratuit, Action Logement) est la première option à activer : il n'y a rien à payer et il est accessible à tous les étudiants de moins de 30 ans sans condition de revenus. Garantme (payant, 3,5 % du loyer/mois) est à utiliser si votre propriétaire n'accepte pas Visale ou si votre loyer dépasse les plafonds Visale. Les deux solutions permettent de louer sans garant personnel en France.
| Critère | Visale | Garantme |
|---|---|---|
| Coût | Gratuit | 3,5 % du loyer CC/mois |
| Condition d'âge | Moins de 30 ans | Aucune |
| Condition de revenus | Aucune (étudiant) | Évaluation du dossier |
| Plafond de loyer | 1 500 €/mois (IDF) / 1 300 €/mois | Aucun |
| Délai d'obtention | 48 heures | 24-48 heures |
| Accepté par les propriétaires | Variable (moins qu'un garant physique) | Très largement accepté |
| Couverture impayés | 36 mensualités + dégradations | Impayés + dégradations |
| Démarche | visale.fr (avant signature bail) | garantme.fr (en ligne) |
Qu'est-ce que Visale ?
Visale est un dispositif de garantie locative gratuit créé et géré par Action Logement (ex-1 % logement). Il fonctionne comme un garant : si le locataire ne paye pas son loyer, Action Logement rembourse le propriétaire puis se retourne vers le locataire.
Pour les étudiants de moins de 30 ans, Visale est accessible sans condition de revenus — c'est l'une des rares garanties locatives entièrement gratuites et sans plafond de ressources. La demande se fait sur visale.fr avant la signature du bail. Vous obtenez une attestation Visale à remettre au propriétaire.
Le propriétaire doit également s'inscrire sur visale.fr et accepter le dispositif. Toutes les agences immobilières n'acceptent pas Visale — renseignez-vous avant de visiter un logement.
Qu'est-ce que Garantme ?
Garantme est une start-up française spécialisée dans la garantie locative privée. Contrairement à Visale, Garantme est une solution payante : son coût est de 3,5 % du loyer mensuel charges comprises. Pour un loyer de 700 € CC, cela représente 24,50 €/mois (294 €/an).
La procédure est 100 % en ligne, rapide (réponse en 24-48 heures), et Garantme est accepté par une large majorité de propriétaires particuliers et d'agences immobilières. Garantme évalue votre dossier : revenus, boursiers, garants financiers (parents) et étudiants étrangers sont acceptés.
Garantme couvre les loyers impayés et les dégradations locatives. Son atout principal : être accepté là où Visale ne l'est pas, notamment par les propriétaires qui préfèrent une garantie institutionnelle privée à un dispositif public.
Comparatif détaillé
| Critère | Visale | Garantme |
|---|---|---|
| Prix | 0 € | 3,5 % du loyer CC/mois |
| Éligibilité étudiants | Moins de 30 ans, sans condition de revenus | Tout âge, évaluation dossier |
| Plafond de loyer | 1 500 €/mois (IDF) / 1 300 € (autres) | Aucun plafond |
| Couverture impayés | 36 mensualités cumulées | Variable selon offre |
| Couverture dégradations | Jusqu'à 2 mois de loyer HC | Incluse |
| Délai de réponse | 24-48 h | 24-48 h |
| Recours propriétaire | Action Logement se retourne vers locataire | Garantme se retourne vers locataire |
| Compatibilité APL/ALS | Oui | Oui |
| Compatible CROUS | Non (CROUS ne demande pas de garant) | Non (idem) |
Qui doit choisir Visale ?
- Tout étudiant de moins de 30 ans cherchant un logement privé : commencez toujours par Visale
- Étudiants avec loyer en dessous des plafonds (1 300 €/1 500 €)
- Étudiants dont le propriétaire ou l'agence accepte Visale
- Étudiants voulant éviter tout coût de garantie
Qui doit choisir Garantme ?
- Étudiants dont le propriétaire refuse Visale (fréquent dans le parc ancien)
- Étudiants avec un loyer supérieur aux plafonds Visale
- Étudiants de plus de 30 ans (Visale non accessible)
- Étudiants qui ont besoin d'une réponse immédiate et d'une garantie très largement acceptée
Notre recommandation
Activez Visale sur visale.fr dès que vous connaissez votre établissement d'accueil — même avant d'avoir trouvé un logement. L'attestation Visale renforce votre dossier locataire. Si votre propriétaire ou votre agence refuse Visale, Garantme est une solution fiable, rapide et très bien acceptée. Les 3,5 % du loyer représentent un investissement raisonnable pour sécuriser votre entrée dans les lieux.
Combinez si possible Visale + un bon dossier (titre de séjour, inscription universitaire, relevé bancaire) pour maximiser vos chances face aux propriétaires.
Sources officielles
- visale.fr — demande d'attestation Visale, conditions d'éligibilité, liste des propriétaires partenaires
- action-logement.fr — Visale — présentation du dispositif, FAQ et statistiques de couverture
- garantme.fr — tarifs, simulation en ligne, documents requis pour le dossier
- service-public.fr — garant locataire — alternatives légales au garant personnel
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Visale et comment en bénéficier ? Visale est une garantie locative gratuite d'Action Logement, accessible aux étudiants de moins de 30 ans sans condition de revenus. Démarche sur visale.fr avant signature du bail.
Visale est-il disponible pour les étudiants étrangers ? Oui, sans condition de nationalité, pour les moins de 30 ans résidant en France. Le propriétaire doit accepter Visale.
Qu'est-ce que Garantme et combien ça coûte ? Garantme est une garantie locative privée payante à 3,5 % du loyer mensuel CC. Réponse en 24-48 h, très largement accepté.
Faut-il des revenus pour obtenir Visale ou Garantme ? Visale étudiant : aucune condition de revenus. Garantme : dossier évalué, accepte les étudiants avec garant financier (parents).
Quel plafond de loyer pour Visale ? 1 500 €/mois en Île-de-France, 1 300 €/mois dans les autres régions (2026). Garantme n'a pas de plafond.
Que couvre exactement Visale en cas d'impayé ? Jusqu'à 36 mensualités impayées cumulées + dégradations locatives (2 mois de loyer HC). Action Logement rembourse le propriétaire.